Dane rynkowe,Okiem eksperta,Magazyny
Ten artykuł przeczytasz w 3 minuty
Warszawa i jej okolice pozostają największym rynkiem magazynowym w Polsce. Na koniec I kwartału 2026 roku zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w aglomeracji warszawskiej osiągnęły 7,3 mln m kw., co odpowiada niemal 20% krajowych zasobów. Jednocześnie region odnotował blisko 40-procentowy wzrost aktywności najemców rok do roku, a deweloperzy dostarczyli na rynek ponad 130 000 m kw. nowej powierzchni.
Warszawski rynek magazynowy pozostaje jednym z najbardziej dojrzałych i zróżnicowanych w kraju. Oferuje zarówno miejskie obiekty typu last mile, zlokalizowane w granicach administracyjnych stolicy, jak i duże centra logistyczne rozwijane wzdłuż kluczowych korytarzy transportowych w promieniu do 50 km od stolicy.
W pierwszym kwartale 2026 roku deweloperzy oddali do użytkowania ponad 130 000 m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowej klasy A. Był to wynik znacząco wyższy zarówno względem poprzedniego kwartału, jak i analogicznego okresu ubiegłego roku. Największe ukończone inwestycje powstały w kompleksach CTPark Emilianów, Marq Warsaw VI Logistics Centre oraz MLP Pruszków II.
Pomimo wzrostu nowej podaży aktywność deweloperska pozostaje kontrolowana. Na koniec marca w budowie znajdowało się ponad 540 000 m kw. powierzchni magazynowej, z czego blisko połowa została już zabezpieczona umowami najmu.
„Warszawa pozostaje najważniejszym rynkiem magazynowym w Polsce zarówno pod względem skali, jak i różnorodności oferty. Obserwujemy stopniowy wzrost aktywności deweloperskiej, jednak podaż nadal rozwija się w sposób zrównoważony. Wysoki poziom przednajmu realizowanych projektów pokazuje, że deweloperzy zachowują ostrożność i koncentrują się na inwestycjach odpowiadających realnym potrzebom rynku,” – komentuje Szymon Sobiecki, analityk rynku magazynowego w Knight Frank.
Silne fundamenty rynku potwierdza również aktywność najemców. W pierwszym kwartale całkowity wolumen transakcji najmu wyniósł około 315 000 m kw. co oznacza wzrost o blisko 40% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Największe transakcje dotyczyły odnowień umów najmu w parkach Prologis Park Janki, Panattoni Park Warsaw South Janki oraz Mapletree Kalwaria II. Renegocjacje odpowiadały za 63% całkowitego wolumenu najmu, podczas gdy nowe umowy stanowiły 25%, a ekspansje 13%.
„Warszawa pozostaje naturalnym wyborem dla firm obsługujących największy rynek konsumencki w Polsce. Szczególnie atrakcyjne są lokalizacje zapewniające szybki dostęp zarówno do centrum miasta, jak i głównych tras krajowych. Widzimy utrzymujące się zainteresowanie najemców wysokiej jakości powierzchniami logistycznymi, a rosnąca liczba ekspansji potwierdza, że wiele firm nadal rozwija swoją działalność i zwiększa skalę operacji w regionie,” – dodaje Karolina Gałązka, starszy negocjator w zespole wynajmu powierzchni przemysłowo-magazynowych w Knight Frank.
Na koniec pierwszego kwartału 2026 roku wskaźnik pustostanów w aglomeracji warszawskiej wyniósł 5,7%. W ujęciu rocznym oznacza to niewielki spadek, choć względem poprzedniego kwartału odnotowano przejściowy wzrost związany z wprowadzeniem na rynek nowej powierzchni, która nie została jeszcze w pełni skomercjalizowana.
Jednocześnie stawki czynszów wywoławczych pozostały stabilne, co w połączeniu z szeroką ofertą lokalizacji i rozwiniętą infrastrukturą transportową utrzymuje region warszawski w gronie najbardziej atrakcyjnych rynków magazynowych w Europie Środkowo-Wschodniej.
Zdaniem ekspertów Knight Frank, w kolejnych kwartałach Warszawa utrzyma pozycję kluczowego rynku logistycznego w Polsce. Rosnące znaczenie e-commerce, rozwój operatorów logistycznych oraz strategiczne położenie regionu będą nadal wspierać aktywność najemców i inwestorów.
Skontaktuj się z ekspertką:
Karolina Gałązka
Starszy negocjator w dziale badań rynku
Tel. +48 609 663 509
E-mail: karolina.galazka@pl.knightfrank.com
